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买房牢记“9字真言”:买中、买边、买三、不买二,都属于好房子
发布者: 超级管理员 发布时间: 2022-08-10 已访问: 109 次

进入2022年之后,很多2020年和2021年推迟购房计划的家庭都重启了购房计划,所以,从今年不少房企们为了多买房子回笼资金,都推出了各种各样的促销活动。特别是进入下半年,大部分房企都面临着很大的销售压力,所以在下半年,房企们降价促销的力度将越来越大。




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因此可以看出,对于刚需购房者来说,在今年下半年买房子可以享受到比较大的优惠。虽然现在买房子优惠力度会比较大,但是目前的房价依然位居高位,所以现在购买房子也要承担房价继续下跌的风险。另外,房子实在是太重要了,人们为了购买一套房子就需要花光一个家庭几十年的积蓄,并且还要背负几十年的房贷。因此,对于大部分人来说,一生可能就只会购买一套房子,这一套房子可能要居住几十年甚至一辈子。所以,对于关乎着一个家庭未来几十年幸福生活的房子,买房根本就没有试错的机会,最好的结果就是一次性购买到居住舒适的好房子。那么,对于大部分没有买房经验的刚需来说,该怎么选择房子才能一次性购买到好房子呢?对于这个问题,在买房时牢记这“9字真言”:买中、买边、买三、不买二,都属于比较好的房子。

买中:购买中间楼层

现在的住宅大部分都是高层住宅,特别是在大城市中,18层的小高层都比较少,基本上都是33层的高层住宅。因此可以看出,现在的高层住宅楼层太多了,这就导致了很多楼层有着各种各样的问题。就比如太低的楼层,不仅采光和通风效果差,同时很多安全性和隐私性都比较差。特别是一二楼的房子,到了夏天蚊虫非常多,房间内也会非常潮湿,居住起来非常不舒适?;贡热缍ヂサ姆孔?,不仅存在冬冷夏热和漏水的问题,同时还存在水压不足的问题。

但是对于中间楼层的房子则不同,对于高层住宅,一栋楼1/3~2/3之间的楼层属于中间楼层,这些楼层虽然没有太明显的优点,但是也没有低楼层和高楼层的缺点。就像我们国家传统思想中的“中庸之道”一样,这些位于中间的楼层,可能不是最好的楼层,但是肯定不算是差楼层。这些楼层在采光和通风效果方面都不错,不存在安全性和隐私性问题,并且楼层也不算高,上下楼方便,也不存在水压不足的问题。所以从居住角度来看,这些中间楼层的房子居住起来并没有多大问题,这样的房子依然不属于坏房子。


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买边:购买边户的房子

现在的高层住宅基本上都是两梯四户的设计,也就是一个单元有4套房子,两个边户和两个中户。因为有电梯的存在,所以两个中户正对着电梯井和消防通道。所以在户型方面,中户的户型比较小,做不到南北通透,居住起来不舒适。另外由于电梯基本上是一天24小时运营,噪音会非常大,同时隐私性也会差一些。

而边户的房子则不同,远离电梯让边户的房子没有噪音干扰和隐私问题。更重要的是,边户的房子户型比较大,大部分都是南北通透的户型。所以对于边户的房子,居住舒适度会比中户房子好很多。

买三:购买三个房间窗户朝南的房子

在城市中,随着住宅越建越高和户型越建越小,房子的采光效果越来越差,甚至阳光在城市中已经成为了比较稀缺的资源。在生活中,阳光对人们的生活非常重要,所以大家买房子都喜欢购买采光效果比较好的房子。

现在一个家庭一般3个人,一对夫妻和一个孩子,所以买房时最好是选择3个房间朝南的房子,也就是两个卧室和一个客厅朝南的房子。两个卧室刚好够夫妻和孩子居住,而客厅则是一家人最常待的房间,所以客厅朝南非常重要。所以,在城市中3个房间朝南的房子就属于好房子。


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不买二:两类房子不要买

1、不购买远郊的房子

由于炒房客大量炒作房产的原因,不仅导致市区的房价越涨越高,就是很多城市远郊的房子也已经涨得很高了。对于城市远郊的房子不建议购买,不仅是因为房价严重偏高了,更重要的是不适合刚需居住。由于交通不方便以及周边基础配套设施不齐全,所以这些远郊的房子根本就不适合刚需居住。虽然很多中介和开发商宣传城市慢慢会慢慢发展过去,但是起码也需要十几年甚至更长时间,对于刚需来说并没有时间去等待城市的发展。

所以对于刚需购房者来说,就算经济能力不允许购买市区的房子,也建议购买郊区的房子,不建议购买远郊的房子。对于大部分城市,虽然市区的房价很高,但是郊区的房价还不算太高,对于很多刚需购房者还能接受。

2、不要购买容积率太高的房子

容积率就代表着人口居住密度,一个小区容积率越低,就意味着居住的人口越少,居住起来也就越舒适。而容积率越高,就代表着小区居住的人口非常多,非常拥挤,居住舒适度很差。一般别墅的容积率在0.2~0.7之间,3层以下的低层住宅容积率在0.8~1.2之间,7层到11层的小高层容积率在1.5~2.0之间,18层的小高层容积率在1.8~2.5之间,19层以上的高层住宅为2.4~4.5。

但是现在很多市区的高层住宅,容积率非常好,不少都高达7左右甚至更高。试想一下,一个33层楼高的住宅,原本容积率3.5居住的人就很多了,然后居住的人口再翻一倍会有多拥挤。所以对于容积率太高的住宅不建议购买,因为居住起来实在是不舒适。


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总结:总的来说,在今年下半年买房确实可以享受到一定的折扣优惠,但是同时也要提前考虑到房价下跌的风险。更重要的是,在房价居高不下的当下,现在刚需买房子一定要提前做好功课,对于以上的买房“9字真言”,希望能够给人们在买房时带来一定帮助。


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